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投资—除了房地产,你还可以选择私募

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今年还是“金九银十”吗

杭州二手房最高降幅36%

“精装变毛坯”

多地打折降价,还有开发商送宝马

除了买房投资,你还可以选择私募

今年还是“金九银十”吗

在农业社会,九月是秋收时令,收获之后,人们便开始筹备过冬的物资,并为来年的生产做准备,由此出现了“金九银十”的说法。进入现代社会,“金九银十”的提法也用到了房地产市场。

 

可是,今年的“金九”却出现了完全相反的情况。

 

从一线的北京、上海、深圳,到二线的杭州,楼盘纷纷打折降价促销。可就在4个月之前,也是在杭州,曾出现过万人抢房、甚至有人晕倒的景象。

 

但在即将过去的九月,据《钱江晚报》报道,杭州市区(含富阳不含临安)二手房成交量为2718套,环比8月下降了32%,成交量大概率将创6个月来新低。

 

随着成交量跌入谷底,二手房价格也开始松动。大部分板块二手房成交价平均下跌幅度在5%~10%左右,个别小区甚至超过30%。

杭州二手房最高降幅36%

开发商想出货,购房者在观望,二手房价在下滑,被大多数人认定坚挺的一手房价,也已经开始出现松动的迹象。

 

这次不是在其他城市,而是在杭州。

 

据《钱江晚报》报道,在余杭区临平,年份较老的二手房价格大约在2万元/平方米左右,与6月相比,下降了大约2000元~3000元/平方米;而次新房价格约在2.5万元/平方米左右,下降了约1000元~2000元/平方米。就整个临平区域来说,降价幅度已然接近了10%。

 

而在江干区的景芳区域,自6月以来,二手房的单价下降了约3000元/平方米,目前普遍价格在3.8万元/平方米左右,降幅约7%。

 

在余杭区的闲林,个别小区的表现更是让人大跌眼镜,例如,从透明售房网公布的数据来看,新时代城市家园小区8月签约均价环比7月下降了36%。

“精装变毛坯”

在杭州,冷清的楼市还可以从另一个现象中体现,那就是,“精装变毛坯”。

 

据《杭州日报》报道,9月21日,大江东宝龙广场最新一张预售证公示,从备案价格显示,房源均价为14000元/平方米,跟之前5月16日那张预售证16200元/平方米的均价相比,低了2200元/平方米。

 

表面上看,是降价了,但是,最新推出的房源是毛坯房,而5月推的是全装修房,16200元/平方米的均价里含了3000元/平方米的装修标准。

 

在上一轮行情低谷期(2011年、2012年),杭州市场上众多楼盘变相降价的一个法宝就是“精装改毛坯”。当时,起初想用精装产品卖出高溢价的项目纷纷遇挫,只能选择毛坯产品面市,当年还出现了一个新词“高端毛坯房”,用低价吸引购房者。

 

销量下滑,房价下滑。4个月之后,杭州楼市一片冷清;而在4个月前,记者曾在杭州见到了“万人抢房”的情景。

 

当时,杭州郊区的两个新楼盘开始进行摇号登记,这两个楼盘,都是被市场非常看好的“红盘”。一个备案均价为18460/平方米,一个精装房均价为26105元/平方米。

 

当时,在银行门口办理验资冻结手续的队伍中,有人因排队太久晕倒,有人情绪焦躁而发生口角。

 

多地打折降价,还有开发商送宝马

 

楼市降温的情况,在其他热点城市也能见到。

 

据《经济参考报》报道,中秋小长假前两日,北京新建商品住宅签约180套,二手房62套,与7至8月平均水平基本持平。较2016年同期的422套和280套,分别同比下降57%和78%。

 

在广州,小长假前两日签约1871套,较全月来看,处于平均水平。中原地产首席分析师张大伟表示,2018年“金九”楼市未现,楼市降温已经来临。

 

在深圳,两个多月前,华润城三期的热销曾经轰动全国,认筹之时,买房者排队离婚验资,6776人抢购741套房。但9月中旬,记者走访了深圳十余个楼盘发现,看房的人数寥寥,多数楼盘均只有三五组客户。

 

市场趋冷,为了回笼资金,深圳的开发商纷纷祭出各式招数,一些地理位置并非十分优越的住宅盘、公寓盘均推出了分期首付、主动降价等方式来促进销售。

 

以大鹏新区一个住宅楼盘为例,不仅价格较之前有所下调,也同时推出了分期首付为客户垫资——首期付完一成,其余两成在一年内付清,付清后就可以完成网签。

 

在上海,有新楼盘不仅打折优惠,还送宝马。某楼盘的置业顾问告诉记者,89平的户型能享受宝马X1或3系的零元购,也就是送一辆宝马车给你,如果你不想要车还可以折现,大概能抵22万元左右的房款,抵扣完后,单价也只有31000多元/平方米。

除了买房投资,你还可以选择私募

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截至2018年二季度末,各类私募基金持有A股市值达到9804.91亿元,占A股总市值的1.95%,已经成为公募基金、保险资金之后的第三大机构投资者。私募基金已经为实体经济形成5.13万亿元资本金。

 

近日,中国证券投资基金业协会党委书记、会长洪磊在“首届中国数字经济投融资高峰论坛”上表示,民营中小企业体制机制灵活,市场竞争意识强,具有迅速捕捉科技创新发展趋势和市场需求的能力。而私募基金较传统金融中介,有更高风的险偏好和风险承担能力,更看重企业的未来,将企业的未来估值变现为当前投入。在支持创新和民营经济方面,私募基金布局战略新兴领域,重点扶持中小企业项目和早期创业项目,为新经济发展提供关键支持。全民通作为专业的私募机构,始终将维护投资者的利益放在首位,建立健全项目投资管理制度、风险控制制度,为投资人创造更多财富,共同为中国的经济贡献力量!

 

资料综合每日经济新闻、钱江晚报、杭州日报等

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